6月2日，2026年南沙区房地产高质料发展大会举行。现场，南沙重磅发布《对于进一步推动南沙区房地产市集高质料发展的实施想法》，提议将披发总和为3000万元的“以旧换新”专项补贴，常态化执行“购房入学”等十条新政，进一步开释房地产计策利好。
其中，南沙区“以旧换新”专项补贴总和为3000万元，单套最高补贴可达2万元，还可与广州“卖旧买新”专项补贴，南沙区新引进东说念主才生存补贴等激发计策重叠享受。
全文推行如下：
对于进一步推动南沙区房地产市集高质料发展的实施想法
为深化贯彻落实党中央、国务院对于着力稳固房地产市集的方案部署，积极落实《广州市东说念主民政府办公厅对于进一步促进房地产市集自如健康发展的实施想法》，促进住房蓦的、优化市集供给，进一步推动南沙区房地产市集高质料发展，制定本实施想法。
一、扩容提质“以旧换新”，提振住房蓦的市集
在广州市范围内鼓励实施南沙区住房“以旧换新”，对于意愿出售广州市范围内自有住宅并购买南沙区新建商品住宅的住户，由所购“新址”的房地产开发企业及关联单元以市集化容貌收购其“旧房”，“旧房”收购款可径直抵扣“新址”购房款（“旧房”收购总价不得高于“新址”总价）。
披发南沙区“以旧换新”专项补贴，对于2026年1月1日至2027年6月30日历间参与南沙区住房“以旧换新”的住户个东说念主，按所购新建商品住宅购房款总和的1%披发专项补贴，单套房屋最高补贴东说念主民币2万元，补贴总金额东说念主民币3000万元，用完即止。南沙区“以旧换新”专项补贴可与广州市“卖旧买新”专项补贴、南沙区新引进东说念主才生存补贴等激发计策重叠享受。
二、加大保险性住房收储，合理周转存量住房
健全“政府指引、国企主导、社会参与”的收储机制，精确对接新市民、后生东说念主及产业东说念主才等群体的保险需求，坚握以需定购、优中选优，重心收储区位适配、户型合理、配套完善的存量商品住房及稳健要求的商办用房，国产在线看不卡一区二区荧惑转化为东说念主才公寓、市集化长租公寓。
三、积极膨胀现房销售，稳固市集购房预期
在南沙区范围内膨胀现房销售甘愿制，对新出让地块受让东说念主甘愿现房销售的，允许成交后延迟地盘出让金分期交纳期限，原则上自订立出让公约之日起不跳动2年。相干逍遥取消预售制，构建实景购房、买房即交房的现房销售市集，从起源守护楼盘寄托隐患、稳固市集预期。
四、握续深化购房入学，落实住房与教养承接
有要求地探索购买商办物业入学。常态化实施“购房入学”，完成网签即可统筹入学。区教养行政部门每学年统筹安排在南沙区行政区域内购买新建商品住宅的非本区户籍东说念主员的义务教养阶段肇端年齿区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）。
五、优化市集供需结构，多措并举周转存量财富
科学统筹住宅用地供应节拍，坚握存量优先、增量截至，杀青地盘供选拔东说念主口规模、产业发展、世界配套适配承接。有序周转存量商办地块，稳妥鼓励“商改保险性租出住房”“商改产”等用途诊疗模式，相干实施留用地权力或地券购买区内商办物业的奖励计策，国产成人免费视频积极荧惑村集体购买商办物业。维持低效商办物业升级革命，依托现存低效商办物业开发高端康养、文旅度假神态，进一步优化用房供需时势。
六、全面开发“好屋子”，提质升级物业服务
建树“好屋子”全链条品性管控机制，新建住宅全面执行“好屋子”圭表。前期计较阶段，全经由荧惑绿色建筑、全龄友好、滨海风貌等品性要求。开发监管阶段，严格落实安装式建造、灵巧工地、分户验收、质料终生背负制，严查工程质料通病，强化平时监管与行政国法处罚力度。同步健全长效物业料理体系，压什物业主体背负，范例服务圭表、收费料理、平时运维与济急保险，推动物业服务向紧密化、范例化、灵巧化转型。完善小区世界设施管护、环境卫生整治、安全秩序宝贵、便民服务供给等基础职责，剖析业主疏导协商渠说念，健全监督考评与赏罚机制，切实破解物业服务短板弱项。
七、落实“15分钟生存圈”，打造宜居幸福社区
以“15分钟生存圈”为圭表，全域鼓励功能完竣、节略粗鲁的宜居幸福社区开发。对于已建成居住区，聚焦教养、医疗、交通、便民买卖等基础配套，通过多方共建模式完善社区生存服务设施。对于新建片区，相干将“15分钟生存圈”中枢缱绻纳入地盘出败北骤，在计较阶段明确配套设施清单及开发时序，从起源保险居住品性。
八、市集化处分安置需求，多元筹措安置房
本想法执行起三年内，对于征收神态，原则上不再统筹新建安置房源。对于征地拆迁、城市更新等安置需求，依托房票安置及收购存量商品房的市集化模式，妥善保险安置需求，稳步拓宽房票使用范围，将安置需求转化为商品房去库存的灵验增量，杀青安置保险与市集去库存的有机和谐。
九、集成一站式政务指引，升迁便民利企服从
相干成立房地产笼统商讨平台，对房地产计策、住房“以旧换新”、补贴申报等房地产关联业务提供一站式商讨服务，并提供全经由服务指引。依托线上平台和谐公示现房楼盘、旧房收购准则、房源信息、计策条规及补贴办理当知，方便民众迫临查阅关联资讯。
十、健全市集监管机制，坚强守住风险底线
建树房地产市集常态化监测研判机制，常态化整治房地产范畴自媒体违章乱象，从严查处特殊宣传、违章销售等干豫市集秩序行径。完善风险预警与处置预案，压实企业主体背负，防范系统性市集风险发生。
本想法自印发之日起实施，此前规矩与本想法不一致的，按本想法执行。
撰文：余妍玲 郑国豪
通信员：谢子亮 余凤栖